{"id":72,"date":"2015-07-23T09:00:28","date_gmt":"2015-07-23T07:00:28","guid":{"rendered":"http:\/\/www.esvisionseguridad.com\/noticias\/?p=72"},"modified":"2017-09-04T19:11:39","modified_gmt":"2017-09-04T17:11:39","slug":"los-administradores-de-fincas-de-madrid-solicitan-una-nueva-ley-de-propiedad-horizontal","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.esvisionseguridad.com\/noticias\/los-administradores-de-fincas-de-madrid-solicitan-una-nueva-ley-de-propiedad-horizontal\/","title":{"rendered":"Los administradores de fincas de Madrid solicitan una nueva Ley de Propiedad Horizontal"},"content":{"rendered":"

\"ley<\/a><\/p>\n

Desde el Colegio consideran que est\u00e1 obsoleta por no reflejar la jurisprudencia sentada en los \u00faltimos a\u00f1os.\u00a0Reclaman una mayor seguridad jur\u00eddica para hacer frente a los problemas comunitarios.\u00a0Piden que ante una situaci\u00f3n de morosidad el comprador abone la deuda en su totalidad.<\/p>\n

<\/p>\n

Desde su promulgaci\u00f3n el 21 de julio de 1960, la Ley de Propiedad Horizontal (LPH) ha sufrido tantas modificaciones, “en la mayor\u00eda de los casos desacertadas”, seg\u00fan el Colegio Profesional de Administradores de Fincas de Madrid (CAFMadrid), que no han hecho sino parchear una norma desfasada en el tiempo.<\/p>\n

Por ello, desde esta instituci\u00f3n solicitan una nueva ley que aporte una mayor seguridad<\/a> jur\u00eddica. “Urge un nuevo desarrollo legislativo que se fundamente en un amplio articulado -y no s\u00f3lo 24 art\u00edculos como la vigente Ley- y que resuelva las principales casu\u00edsticas que se dan en el seno de una comunidad de propietarios”, manifiesta Manuela Julia Mart\u00ednez Torres, presidenta del CAFMadrid<\/a>.<\/p>\n

Seg\u00fan los administradores de fincas de Madrid, ante una situaci\u00f3n de morosidad tan cr\u00edtica como la actual, que ha llegado a alcanzar 1.874 millones de euros en 2014, es necesario obligar al comprador de una vivienda o local a abonar a la comunidad de propietarios toda la deuda contra\u00edda por los anteriores titulares. De esta forma, no se limitar\u00eda el plazo de afecci\u00f3n real a la parte vencida de la anualidad en la cual tenga lugar la adquisici\u00f3n y a los tres a\u00f1os naturales anteriores. “Adem\u00e1s”, razona Mart\u00ednez Torres, “se deber\u00eda tambi\u00e9n obligar a determinados propietarios -como son las sociedades o los bancos, principales morosos- a domiciliar las cuotas con objeto de no retrasar los pagos y generar problemas en la comunidad<\/a>“.<\/p>\n

‘El impago de cuotas debe ser considerado cr\u00e9dito con privilegio especial de cobro’<\/strong><\/p>\n

“Asimismo”, prosiguen desde el CAFMadrid, “habr\u00eda que modificar el art\u00edculo 90 de la Ley Concursal para que las deudas con las comunidades de propietarios por impago de cuotas sean consideradas cr\u00e9ditos con privilegio especial de cobro”.<\/p>\n

Para el CAFMadrid, esta ley se ha quedado totalmente obsoleta, ya que el legislador no ha sido capaz de desarrollar en la \u00faltima modificaci\u00f3n de 2013 las sentencias que en materia de propiedad horizontal han sentado jurisprudencia en los \u00faltimos a\u00f1os, dando lugar a criterios interpretativos divergentes y, en consecuencia, propiciando una mayor inseguridad jur\u00eddica.<\/p>\n

“De la misma manera”, opina Mart\u00ednez Torres, “las continuas reformas de la LPH no han sabido desarrollar aquellas entes (entidades urban\u00edsticas, subcomunidades o propiedad tumbada -comunidad de chal\u00e9s adosados- ) que, aunque legislativamente se incluyen dentro de su \u00e1mbito de aplicaci\u00f3n, su tratamiento es de dif\u00edcil aplicaci\u00f3n pr\u00e1ctica”.
\nTampoco la Ley de Propiedad Horizontal, insisten desde el CAFMadrid, ha conseguido aclarar las distintas mayor\u00edas que en el r\u00e9gimen de acuerdos rigen para cada casu\u00edstica, “enturbiando si cabe a\u00fan m\u00e1s las posibilidades en la toma de decisiones de una comunidad<\/a> de propietarios”.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Desde el Colegio consideran que est\u00e1 obsoleta por no reflejar la jurisprudencia sentada en los \u00faltimos a\u00f1os.\u00a0Reclaman una mayor seguridad jur\u00eddica para hacer frente a los problemas comunitarios.\u00a0Piden que ante una situaci\u00f3n de morosidad el comprador abone la deuda en su totalidad.<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[35],"tags":[24,36,39,40,37,38],"class_list":["post-72","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-administradores","tag-administradores","tag-colegio-de-administradores","tag-cuotas","tag-impago-de-cuotas","tag-ley-de-propiedad-horizontal","tag-reclamaciones"],"yoast_head":"\nLos administradores de fincas de Madrid solicitan una nueva Ley de Propiedad Horizontal - ESVision Seguridad Inteligente<\/title>\n<meta name=\"robots\" content=\"index, follow, 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