{"id":117,"date":"2015-10-01T10:00:39","date_gmt":"2015-10-01T08:00:39","guid":{"rendered":"http:\/\/www.esvisionseguridad.com\/noticias\/?p=117"},"modified":"2015-09-29T14:34:53","modified_gmt":"2015-09-29T12:34:53","slug":"pisos-turisticos-normativa-e-implicaciones-para-la-comunidad-de-vecinos","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.esvisionseguridad.com\/noticias\/pisos-turisticos-normativa-e-implicaciones-para-la-comunidad-de-vecinos\/","title":{"rendered":"Pisos tur\u00edsticos: Normativa e implicaciones para la Comunidad de Vecinos"},"content":{"rendered":"

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La Comunidad de Madrid contaba, en mayo de este a\u00f1o, con unas 8.000 viviendas de uso tur\u00edstico (datos estimados por la Asociaci\u00f3n Empresarial Hotelera de Madrid). De ellas, solo 840 estaban regularizadas como arrendamientos para turistas<\/a>. La denominaci\u00f3n de \u201cpiso tur\u00edstico\u201d se refiere a una nueva modalidad de negocio legal que regula la posibilidad de que el propietario de un inmueble lo ponga a disposici\u00f3n de otras personas con fines de estancia y alojamiento en periodos vacacionales o de ocio, igual que sucede con un complejo hotelero, un resort o un hostal. Para el due\u00f1o del piso supone una inyecci\u00f3n econ\u00f3mica importante pero \u00bfc\u00f3mo afecta a la comunidad de vecinos?.<\/p>\n

<\/p>\n

La \u00faltima modificaci\u00f3n de la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU), aprobada en el a\u00f1o 2013, estableci\u00f3 que los alquileres de pisos para turistas ya no se pod\u00edan regular mediante esta normal, sino que deb\u00edan someterse al r\u00e9gimen tur\u00edstico de cada Comunidad Aut\u00f3noma (en Madrid tenemos legislaci\u00f3n espec\u00edfica al respecto) y, en cualquier caso, a las normas del C\u00f3digo Civil en Materia de Arrendamientos.<\/p>\n

Ahora bien \u00bfqu\u00e9 es un piso de uso tur\u00edstico<\/a>? La respuesta la da el art\u00edculo 5 de la LAU. En su apartado e) nos dice que se puede considerar que una vivienda es de uso tur\u00edstico cuando se ceda temporalmente la totalidad de la misma para este fin, est\u00e9 amueblada y equipada para su uso inmediato, el propietario la est\u00e9 promocionando para el alquiler a turistas (sobre todo por internet y como un Bed&Breakfst, para entendernos) y su objetivo sea el de conseguir beneficio econ\u00f3mico con esta actividad. En cualquier caso, es la Comunidad Aut\u00f3noma la que finalmente debe determinar si el arrendamiento entra dentro de esta categor\u00eda.<\/p>\n

El hecho de tener uno o varios pisos tur\u00edsticos en un bloque de viviendas no s\u00f3lo supone que sus propietarios ya no puedan usarlos como vivienda habitual o que nos vayamos a encontrar con gente nueva en las escaleras cada dos por tres. Lo que m\u00e1s preocupa en este sentido a las comunidades de vecinos es empezar a recibir a gente \u201cajena\u201d al edificio (porque no es su vivienda habitual) constantemente y que estas personas puedan entrar y salir en cualquier momento del d\u00eda o de la noche sin control alguno, de manera que la sensaci\u00f3n de inseguridad de los vecinos y la preocupaci\u00f3n por si los turistas dan problemas suelen ir de la mano de este tipo de negocios.<\/p>\n

Para evitarlo, lo primero es informarse. Es importante saber que las comunidades pueden aprobar una serie de medidas que minimicen el impacto de la actividad de los pisos de uso tur\u00edstico sobre la vida cotidiana y la seguridad<\/a> de los vecinos. Estas medidas se regular\u00edan dentro de la normativa de uso interno de la comunidad de vecinos e ir\u00edan en consonancia con la normativa de la Comunidad Aut\u00f3noma en materia de alquileres tur\u00edstico. Por ejemplo, en el caso de Madrid, las comunidades pueden limitar el acceso a las zonas comunes del bloque, de manera que los turistas no puedan usarlas (es el caso de piscinas, pistas deportivas y otros recursos de ocio de la comunidad, as\u00ed como denegar el acceso a zona de trasteros). Tambi\u00e9n es posible establecer normas relacionadas con los ruidos nocturnos, fiestas y con el acceso al edificio de personas distintas a las que han alquilado la vivienda para pasar sus vacaciones. Todo en aras de mantener el orden y la seguridad.<\/p>\n

Junto con la definici\u00f3n de normas que permitan a la comunidad de vecinos tomar acciones legales en el caso de que no se respeten por parte de los turistas que se instalen en los pisos destinados a este fin, es buena idea reforzar la seguridad del edificio mediante un sistema combinado de videovigilancia<\/a> y control de accesos<\/a>, este \u00faltimo especialmente enfocado a las zonas de ocio comunes. Las c\u00e1maras ayudar\u00e1n a los vecinos a garantizar que la actividad tur\u00edstica que se desarrolla en su comunidad no excede sus l\u00edmites legales ni pone en entredicho la seguridad<\/a> del bloque, as\u00ed como actuar\u00e1 de testigo en caso de posibles desperfectos u otros incidentes protagonizados por turistas. Y en cuanto al control de accesos<\/a> mediante tarjeta, es la manera m\u00e1s efectiva de limitar el paso de los turistas a las zonas comunes de ocio del edificio.<\/p>\n

Si en tu comunidad de vecinos se est\u00e1 planteando la posibilidad de transformar pisos en viviendas de alquiler tur\u00edstico<\/a>, si ya hay alg\u00fan Bed&Breakfast o si simplemente deseas informaci\u00f3n al respecto para conocer todos los detalles de lo que puedes hacer y c\u00f3mo puede mejorar la seguridad de tu bloque antes de que se plantee esta situaci\u00f3n, cons\u00faltanos. Con ESVisi\u00f3n<\/a>, nuestro sistema integral de vigilancia para comunidades de vecinos, damos respuesta a las necesidades de seguridad<\/a> de tu edificio.<\/p>\n

En ESV<\/a>, \u201cTu tranquilidad es nuestro compromiso\u201d.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

La Comunidad de Madrid contaba, en mayo de este a\u00f1o, con unas 8.000 viviendas de uso tur\u00edstico (datos estimados por la Asociaci\u00f3n Empresarial Hotelera de Madrid). De ellas, solo 840 estaban regularizadas como arrendamientos para turistas. 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